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Comment dénicher la perle rare dans de l'ancien

Vous n'en avez pas marre de voir s'envoler en fumée votre loyer, vous désirez devenir possesseur. Comment organiser votre recherche et admirer au mieux l'état de la maison ou de l'appartement convoité? La recherche d'une résidence peut très vite être assez fastidieuse, surtout si l'on se dissémine énormément.

Les antécédents à toute démarche

Sachez tout d'abord qu'il est souhaitable que vous définissiez les moyens au-delà de laquelle vous rejetterez tout rendez-vous. Ce n'est pas si facile! Nous souhaitons tous de plus grand, de plus merveilleux, etc. Mais il faut savoir se suffire! Une fois connues les limites de votre porte-monnaie consultez les annonces soit sur la toile ex. : www.byebyeagencies.com, www.beseeking.com, ww.eparticuliers.com, soit dans un journal. Examinez alors si, dans la zone géographique où vous souhaitez acheter votre logement, les prix vous permettent de déboucher à l'idéal de bien recherché. Ou c'est le cas et tout va bien, ou vous devrez chercher un arrangement. Vivre à cet endroit mais se procurer plus petit, moins agréable, ou inversement : chercher le logement identique mais trouver une adresse moins chère.

Le choix des visites

A présent que votre préférence est éclairci, vous pouvez commencer à consulter les annonces. Avec un peu de pratique, vous vous habituerez à déchiffrer entre les mots des annonces. Pas d étage, pas d'ascenseur et un prix plutôt bas, voila surement un rez-de-chaussée. " bien desservi à 1 km marignane. Et bretelle autoroute, silencieux. . . " la personne a beau écrire " calme ", il est présumable que l'on discerne le vacarme des avions et voitures. " maison direct bord rivière " : est- ce inondable ou pas? , etc.

Comment appeler le vendeur

Avant de recevoir rendez-vous pour un entrevue, demandez à votre propriétaire toutes les questions qui surgissent à la lecture de son annonce.

Le repérage

Une fois ces informations obtenus, n'hésitez pas à fixer un rendez-vous ou, dans le cas contraire, à signifier au propriétaire que son bien ne concorde pas à votre recherche.

Une autre solution, très pratique, car elle a l'intérêt de ne pas bouger les personnes, réside à demander tout bêtement l'adresse du bien. Vous pouvez ainsi vous y rendre et vous faire une idée tant de l'environnement que de l'édifice,l'immeuble.

Vous pouvez d'ailleurs, demander au vendeur d'avoir l'amabilité de vous envoyer une photocopie du plan de son habitation.

Si les informations obtenus sont de nature à vous faire prendre un rendez-vous pour un entrevu, voici quelques recommandations.

Pour suivre complètement le déroulement normal d'un achat, nous envisageons deux entrevus. La première permet de prendre connaissance du logement et de faire un tri qui vous conduira à ne garder qu'un, deux ou trois biens immobiliers, pour lesquels vous demanderez une seconde visite.

La première visite :

Si possible, arrivez en avance. Cela vous donnera l'occasion de prendre conscience du voinisage et des parties collectifs de l'immeuble.

Conseil

Quelque part, couramment au rez-de-chaussée (ou sur le plan d'évacuation incendie de l'immeuble, vous trouverez une note signée du syndic de copropriété. Prenez les coordonnées qui s'y trouvent notées. En téléphonant à ce syndic, vous pourrez réclamer une foule d'indications : quels travaux sont votés, quels travaux sont prévus mais pas encore décidés, quel est l'état de la toiture, quelles sont les charges mensuelles, etc. Par ailleurs, sachez que le vendeur est tenu de porter à votre connaissance le carnet d'entretien de l'immeuble ainsi que le diagnostic technique.

Ne vous attarder pas sur les détails

Vous voilà actuellement en présence de l'ou des propriétaires. Si le logement est encore habité, inutile de vérifier tous les recoins et placards dès votre arrivée. Tenez-vous-en juste à repérer les lieux et à appréhender l'état intégral du logement.

Erreur à éviter

Pour ce repérage, vérifier d'abord l'état du plafond (c'est habituellement l'oublié et toutefois l'on y déniche les traces d'humidité, les vieux cloisonnements. ), après transférer toute votre concentration aux murs et fenêtres. Là, il faut à tout prix éviter de se laisser séduire par l'ambiance.

Voici les éléments qui doivent véritablement être pris en compte.

Une bonne distribution

Que voulons nous dire par là? Des toilettes à coté des chambres et qui est séparée du salon et de la cuisine. Cette même cuisine doit se trouver près du salon et proche de l'entrée pour ranger ses courses dans de bonnes conditions. On entend enfin par bonne distribution des pièces de tailles proportionnées à leur utilité. Gagnée sur un ex-placard ni une grande salle de bains installée à la place d'une ancienne chambre ne sont la panacée, pas plus qu'une chambre tout en longueur. Pour aux longs couloirs, il utilise trop d'espace.

A savoir

En matière de logement, et particulièrement dans les grandes métropoles, tout acquéreur est très attentif au rapport prix/nombre de mètres carrés. Sa coute dans les 4 200 ¤ le mètre carré alors qu'un autre logement est proposé à 4 800 ¤. Il y a une grosse différence. ... " cette réflexion, souvent entendue, ne prend pas en compte de la répartition de l'appartement. Si il contient de nombreux mètres carrés inexploitables (par exemple sans fenêtre), son prix au mètre carré est moins intéressant qu'un autre, plus couteux mais bien conçu.

Une bonne clarté

L'ensoleillement est en rapport avec l'exposition. Pour un appartement, une orientation est-ouest est le meilleur choix à une orientation sud-nord (à ce moment la, une façade sera très éclairée et l'autre très froide).

Une bonne lumière est le conclusion de l'association : étage/proximité du quartier ; un rez-de-chaussée donnant sur un grand jardin sera beaucoup plus lumineux qu'un étage plus élevé avec sur une minuscule cour.

A savoir

Si une habitation mal éclairé plaît malgré tout, vous pouvez améliorer sa luminosité en installant de grands miroirs contre le mur face aux fenêtres ou en cherchant des endroits (par exemples renfoncement de fenêtres) pour y poser des néons " lumière du jour " dissimulés. En résumé, il faut savoir qu'il y a des stores californiens (à lamelle large et verticale) qui imite les miroirs qui agrandissent le logement et en accroissent la luminosité.

Derniers points

Demandez dans quel état sont les cheminées. Parfois, elles ont été supprimées ou leur conduit a été fermé et elles ne pourront plus fonctionner, mais il est toujours possible de se raccorder sur un conduit existant facilement.

Prêtez aussi l'oreille au bruit. Lorsque vous arrêtez votre discussion avec le vendeur, il y a t-il du bruit? Si vous craignez un environnement plutôt bruyant, demandez que quelques minutes de silence soient faites afin de bien appréhender la situation. Et n'hésitez pas à ouvrir une fenêtre.

Enfin, examinez que la porte d'entrée est blindée ou si il y a d'autre système de sécurité qui existe.

Bien entendu, si l'habitation vous a attiré, vous aurez, au cours de votre visite, effleuré le problème de la libération de l'appartement, ce qui vous conduira à examiner délicatement la question du prix (voulez-vous partir parce que vous avez retrouvé un autre appartement, êtes-vous pressé de déménager. . . Savez-vous déjà un ensemble de contre-propositions relatif à ce logement. . . ). Ces questions et leurs réponses vous permettront de savoir si vous pouvez songer à une négociation, et plus si elle est souhaitable.

Seconde visite

Manifestement, cet appartement vous plaît bien? N'hésitez pas à regarder le quartier, pour savoir s'il y a des écoles, des commerces des transports etc... Promener vous le jour et la nuit pour apprendre à connaître l'environnement.

Encore la première visite pouvait être rapide (si, par exemple, l'habitation ne vous convenait plus), encore un second rendez-vous doit vous permettre une connaissance approfondie du bien que vous allez acquérir.

Examiner chaque pièce de très prés.

Les murs

Soulevez un tableau pour vérifier que les revêtement ne sont pas au-dessus. A se moment la, le mur est à réparer, sauf s'il s'agit d'un mur en peinture, très légèrement jauni et que l'on peut méticuleusement lessiver.

Les fissures alarment fortement les acquéreurs. En fait, dans leur majorité les fissures n'ont vraiment rien d'alarmant. Il faudra les refermer soigneusement puis reposer le revêtement désiré, mais il ne faut pas avoir peur pour la solidité du l'habitation.

Par contre, si les murs porteurs présentent des fissures, là, méfiance.

Peuvent toujours vous renseigner le syndic de copropriété mais aussi un homme de l'art (architecte),et aussi à la ville (projet d'arrêt de péril sur le bâtiment, etc).

Dernier problème qui inquiète aussi beaucoup : l'humidité. De deux choses l'une : ou elle provient d'une fuite ou elle provient de l'absence d'aération. Dans le premier cas, il faudra trouver la source de la fuite, la colmater, laisser sécher pendants un mois le mur endommagé, puis installer un revêtement.

Dans le second cas, cherchez comment sont ventilées les pièces humides, c'est-à-dire la salle de bains et la cuisine. Habituellement, elles sont équipées d'une ventilation haute et une basse qui permet à l'air de circuler. Mais comme en hiver cela crée une arrivée d'air froid, nombreuses sont les personnes qui bouchent la ventilation basse.

Coté sols

Les vieux sols peuvent ne pas être plans ou accuser des bosses.

C'est ennuyeux et très difficile à rattraper, sauf à certain frais. Dans les nombreux cas seul le revêtement du sol peut s'avérer en mauvais état. Si l'habitation qui à était mis en vente est équipé de meuble, après déménagement, diverses parties seront d'apparence plus neuve que d'autres. Nettoyer la de moquette pourra rattraper ces différences, mais il rendra la moquette plus salissante.

Les plafonds

Traces d'humidité (il faut en comprendre la raison), peinture fissurée, présence de moulures qui donne à la salle un côté recherché mais complexifiant d'éventuels renfoncements, etc.

Les huisseries

Une fenêtre en mauvais état se voit facilement. Si il y a des volets.

Regardez aussi l'état desnormalement le reste du logement est abimé. Seule la porte d'entrée présente différentes options qui vont de la porte blindée, à la porte classique avec verrou et serrure.

Les réseaux

Dans un logement cheminent habituellement trois réseaux :le gaz, l'électricité et l'eau.

Vous pouvez ouvrir un robinet d'eau chaude et constater que celle-ci arrive normalement et avec un bon débit. Prenez des information sur la chaudière (quel âge a-t-elle? } est elle sous un contrat d'entretien, quand faudra-t-il le renouveler? ) et d'examiner l'état des sanitaires et de la robinetterie.

L'électricité est plus complexe à examiner. Prenez des renseignement sur ce qu'il a fait de ses propres mains (ce qui se trouve souvent être du bricolage de débutant.

A savoir

A chaque fois que les fils rentrent dans des moulures en bois, ou bien-que vous trouvez des fusibles ou des interrupteurs en porcelaine, vous êtes en présence d'une électricité qu'il faudra totalement changer.

Conseil

Vérifiez le genre des branchements aux appliques ou aux plafonniers. Il sont en plastique, la couleur des câbles est noir, bleu, rouge, grise, orange ou violet, dans ce cas, vous êtes en présence d'une installation jeune.
Toute installation faites dans les règles présente des circuits différenciés d'au moins 8 à 1o fusibles.

Le gaz

. Vous téléphonerez dès votre arrivée un agent gdf pour prendre un nouvel abonnement et pour être sur que vous êtes conforme. Le chauffage individuel au gaz est certainement le plus agréable mais les appareils (chaudière, cuisinière, tuyaux) doivent passer un contrôle régulier et sérieux.

Les annexes

Très souvent,un logement est vendu avec une cave. Allez la visiter pour découvrir son état, sa dimension. Et par la même occasion, vous verrez l'ou les parkings et les hypothétique chambres de service.

Conseil : derniere précaution

Le lendemain de la signature, vous pouvez demander à revisiter l'appartement. Vous regarderez de la sorte que l'habitation à était vidé, ou que, les biens cédés par le propriétaire n'ont pas été emportés.

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