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Comment obtenir la maison de vos rèves dans l'ancien

Cela ne vous aggasse pas de voir s'envoler en fumée votre loyer, vous espérez devenir acquéreur. Comment organiser votre recherche et apprécier au mieux l'état de la maison ou de l'appartement envié? La recherche d'une résidence peut très vite se révéler assez laborieuse, particulièrement si l'on s'éparpille beaucoup.

Les préliminaires à toute démarche

Sachez tout d'abord qu'il est souhaitable que vous définissiez les moyens au-delà de laquelle vous refuserez tout rendez-vous. Ce n’est pas si facile! Nous rêvons tous de plus grand, de plus magnifique, etc. Mais il faut pouvoir se limiter! Une fois connues le maximum de votre porte-monnaie consultez les annonces soit sur internet ex. : www.byebyeagencies.com, www.beseeking.com, ww.eparticuliers.com, ou alors dans un journal. Regardez alors si, dans le secteur géographique où vous espérez acquérir votre logement, les tarifs vous permettent d'aborder au modèle de bien recherché. Ou c’est le cas et tout est bon, ou vous devrez chercher un arrangement. Habiter cet endroit mais acheter plus petit, moins agréable, ou inversement : chercher le logement identique mais dénicher une adresse moins onéreuse.

Le choix des visites

A présent que votre sélection est éclairci, vous pouvez commencer à compulser les annonces. Avec un peu de pratique, vous vous habituerez à lire entre les mots des annonces. Pas d étage, pas d'ascenseur et un prix plutôt bas, voila sans doute un rez-de-chaussée. " bien desservi à 1 km marignane. Et bretelle autoroute, silencieux. . . " la personne a beau écrire " calme ", il est probable que l'on distingue le bruit des avions et voitures. " maison direct bord rivière " : est- cet inondable ou pas? , etc.

Comment appeler le vendeur

Avant d'accepter rendez-vous pour un entrevue, demandez à votre propriétaire toutes les questions qui surgissent à l'interprétation de son annonce.

Le repérage

Une fois ces informations obtenus, n’hésitez pas à fixer un rendez-vous ou, dans le cas contraire, à expliquer au propriétaire que son bien ne correspond pas à votre besoin.

Une autre solution, très simple, car elle a l'intérêt de ne pas déplacer les personnes, réside à demander tout bonnement l'adresse du bien immobilier. Vous pouvez de ce fait vous y rendre et vous faire une opinion tant de l'atmosphère que de la construction.

Vous pouvez encore, demander au propriétaire d'avoir l'amabilité de vous expédier une photocopie du plan de sa demeure.

Si les informations obtenus sont de nature à vous faire valider un rendez-vous pour un entrevu, voici quelques recommandations.

Pour suivre parfaitement le déroulement normal d'un achat, nous envisageons deux entrevus. La première permet de prendre connaissance de l'habitation et de faire un tri qui vous conduira à ne garder qu'un, deux ou trois biens immobiliers, pour lesquels vous solliciterez une seconde visite.

La première visite :

Essayez d'arrivez en avance. Cela vous permettra de prendre conscience de l'environnement immédiat et des parties collectifs de l'habitation.

Conseil

Quelque part, généralement au rez-de-chaussée (ou sur le plan d'évacuation incendie de l'immeuble, vous trouverez une note signée du syndic de copropriété. Prenez les coordonnées qui s'y trouvent inscrites. En téléphonant à ce syndic, vous pourrez avoir une foule d'indications : quels travaux sont votés, quels travaux sont attendus mais pas encore décidés, quel est l'état de la toiture, quelles sont les charges mensuelles, etc. Par ailleurs, sachez que le vendeur est tenu de rapporter à votre connaissance le carnet d'entretien de l'immeuble aussi que le diagnostic technique.

Faite un rapide tour d'horizon

Vous voilà maintenant en présence de l'ou des propriétaires. Si l'habitation est encore occupé, inutile d'essayer de prendre connaissance de tous les recoins et placards dès votre arrivée. Tenez-vous-en juste à repérer les lieux et à percevoir l'état intégral du logement.

Erreur à éviter

Pour ce repérage, examiner d'abord l'état du plafond (c’est généralement l'oublié et toutefois l'on y découvre les traces d'humidité, les anciens cloisonnements. ), puis transférer toute votre attention aux murs et fenêtres. Là, il faut à tout prix éviter de se laisser séduire par l'ambiance.

Voilà les éléments qui doivent vraiment être pris en compte.

Une bonne distribution

Que voulons nous dire par là? Des toilettes à coté des chambres et si possible séparée du séjour et de la cuisine. Cette même cuisine doit être située à coté du salon et pas loin de l'entrée pour poser ses courses dans de bonnes conditions. On entend enfin par bonne distribution des pièces de dimensions proportionnées à leur utilité. Gagnée sur un ex-placard ni une une salle de bain immense installée dans une ancienne chambre ne sont la panacée, pas plus qu'une chambre tout en longueur. Quant aux longs couloirs, ce sont des mangeurs d'espace.

A savoir

En question d'appartement, et surtout dans les grandes métropoles, tout acquéreur fais très attention au liaison prix/nombre de mètres carrés. Le prix est de 4 200 ¤ le mètre carré alors qu'un autre appartement est au prix de 4 800 ¤. Cela fait une grosse différence. ... " cette réflexion, souvent entendue, ne tient pas compte de l'attribution du logement. Si il contient de nombreux mètres carrés inexploitables (par exemple sans fenêtre), le prix au mètre carré est moins intéressant qu'un autre, plus cher mais bien conçu.

Une bonne clarté

L’éclairement dépend de l'exposition. Pour un appartement, une exposition est-ouest est le meilleur préférable qu'une orientation sud-nord (à ce moment la, une façade sera très éclairée et l'autre très froide).

Une bonne lumière est aussi le résultat de l'association : étage/proximité du voisinage ; un rez-de-chaussée avec un grand jardin sera bien plus lumineux qu'un étage plus élevé plongeant sur une minuscule cour.

A savoir

Si une habitation mal éclairé vous fait envie malgré tout, vous pouvez améliorer sa luminosité en installant de grands miroirs sur le mur face aux fenêtres ou en cherchant des endroits (par exemples renfoncement de fenêtres) pour y poser des néons " lumière du jour " cachés. Bref, il faut savoir qu'il existe des stores californiens (à lamelle large et verticale) en imitation miroir qui permet d'agrandir le logement et augmente la luminosité.

Dernières vérifications

Demandez quel est l'état des cheminées. De temps en temps, elles ont été détruites ou leur conduit a été bouché et elles ne pourront plus fonctionner, mais il est toujours possible de se connecter sur un autre conduit sans problème.

Prêtez aussi l'oreille au bruit. Lorsque vous avez terminer votre discussion avec le vendeur, qu'entend-on? Si il y a trop de bruit, demandez que l'ont fasse le silence afin de bien analyser la situation. Et n’hésitez pas à ouvrir une fenêtre.

En résumé, contrôlez que la porte d'entrée est blindée ou si il y a d'autre système de sécurité qui existe.

Bien entendu, si l'appartement vous a attiré, vous aurez, au cours de votre visite, effleuré la difficulté de la libération de l'habitation, ce qui vous conduira à examiner finement la question du prix (souhaitez-vous partir parce que vous avez retrouvé un autre appartement, êtes-vous empressé de déménager. . . Possédez-vous déjà un ensemble de contre-propositions relatif à cet appartement. . . ). Ces questions et leurs réponses vous permettront de savoir si vous pouvez envisager une négociation, et surtout si elle est souhaitable.

Seconde visite

Certainement, cette habitation vous charme bien? N’hésitez pas à vous promener dans le quartier, pour savoir s'il y a des écoles, des commerces des transports etc... Allez y de jour comme de nuit pour vous renseignez l'environnement.

Autant la première visite était rapide (si, par exemple, l'habitation ne vous convenait pas), encore un second rendez-vous doit vous permettre une compréhension approfondie de l'appartement que vous allez acheter.

Analyser chaque salle de très prés.

Les murs

Soulevez un tableau pour vérifier que les revêtement ne sont pas au-dessus. Dans ce cas, le mur est à rétablir, sauf si c’est un mur en peinture, très légèrement jauni et que l'on pourra méticuleusement nettoyer.

Les fissures alarment fortement les acquéreurs. En fait, le plus souvent les fissures n’ont strictement rien d'alarmant. Il faudra les refermer méticuleusement puis reposer le revêtement désiré, mais il ne faut pas avoir peur pour la solidité du le logement.

Par contre, si les murs porteurs montrent des fissures, là, méfiance.

Peuvent toujours vous renseigner le syndic de copropriété mais aussi à l'architecte,et peut-être même la ville (projet d'arrêt de péril sur le bâtiment, etc).

Dernier problème qui embarrasse énormément : l'humidité. De deux choses l'une : ou elle provient d'une fuite ou elle émanent de l'absence d'aération. Dans le premier cas, il faut détecter l'origine de la fuite, la boucher, laisser sécher pendants un mois le mur touché, et équiper un revêtement.

Dans le second cas, trouver comment sont ventilées les pièces dites humides, c’est-à-dire la cuisine et la salle d'eau ou de bains. Normalement, elles sont équipées d'une ventilation haute et une basse permettant à l'air de passer. Mais comme en hiver cela occasionne une arrivée d'air froid, il y a beaucoup de qui obstruent la ventilation basse.

Coté sols

Les vieux sols ne sont pas être plans ou accuser des bosses.

C’est déplaisant et difficilement récupérable, sauf en payant une forte somme. Dans les autres cas il n’y a que le revêtement du sol qui est en mauvais état. Si l'habitation qui à était vendu est équipé de meuble, après déménagement, certaines parties sont d'apparence plus neuve que d'autres. Nettoyer la de moquette pourra pallier ces différences, mais il rendra la moquette plus salissante.

Les plafonds

Marques d'humidité (il faut découvrir la raison), peinture craquelée, présence de moulures qui donne à la pièce un côté sophistiqué mais compliquant d'éventuels renfoncements,...

Les huisseries

Une fenêtre abimée se voit rapidement. Mais n’oubliez pas de vérifier également la présence de volets.

Regardez aussi l'état desleur mauvais état va habituellement de pair avec un mauvais état général du logement. Seule la porte d'entrée présente différentes options qui vont de la porte blindée, à la porte classique avec verrou et serrure.

Les réseaux

Dans un appartement cheminent généralement trois réseaux :le gaz, l'électricité et l'eau.

Vous pouvez demander à ouvrir un robinet d'eau chaude et voir que l'eau coule normalement et avec un débit correct. Informez vous aussi sur la chaudière (quel âge a-t-elle? } un contrat d'entretien a-t-il été souscrit, quelle est la date d'expiration? ) et d'examiner l'état des sanitaires et de la robinetterie.

L’électricité est plus compliquée à examiner. Essayez de vous renseigner sur ce qu'il a fait de ses propres mains (ce qui se trouve souvent être du bricolage de débutant.

A savoir

A chaque fois que les fils passent sous des moulures en bois, ou alors vous rencontrez des fusibles ou des interrupteurs en porcelaine, vous êtes devant une électricité qu'il va devoir intégralement changer.

Conseil

Regardez la constitution des câbles aux appliques ou aux plafonniers. Sont ils en plastique, la couleur des câbles est noir, bleu, rouge, grise, orange ou violet, dans ce cas, vous êtes en présence d'une installation récente.
Toute installation faite par un professionnel présente des circuits différenciés d'au moins 8 à 1o fusibles.

Le gaz

. Vous téléphonerez dès votre arrivée un agent gdf pour prendre un nouvel abonnement et pour savoir si tout est conforme. Le chauffage individuel au gaz est véritablement le plus convenable toutefois les appareils (chaudière, cuisinière, tuyaux) doivent passer un contrôle régulier et sérieux.

Les annexes

Très souvent,un logement est vendu avec une cave. Faite une visite pour savoir son état, sa taille. En même temps, vous verrez l'ou les parkings et les hypothétique chambres de service.

Conseil : derniere précaution

La veille de l'acte authentique, vous pouvez allez revisiter l'habitation. Vous vérifierez de la sorte que l'habitation sont entièrement débarrassés, ou que, les biens cédés par le propriétaire n’ont pas été emmenés.

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