1 euro symbolique pour déposer une annonce immobilière (juste de quoi rembourser le serveur). Pour 1 euro par semaine sans engagement de durée votre annonce est déposé sur 40 portails immobiliers et sera traduite en Anglais, Allemand Italien, Espagnol et Chinois. 450.000 visiteurs par mois sur l'ensemble du réseau de sites eParticuliers.com

articles semblables programme immobilier ancien & de vente immobilier ancien & marché de l immobilier ancien & immobilier ancien france & immobilier maisons anciennes & notaire immobilier ancien & immobilier anciens & l ancien immobilier & ancienne immobilier

La démarche pour trouver l'appartement de vos rèves dans de l'ancien

Cela ne vous aggasse pas de voir partir en fumée votre loyer, vous espérez devenir acquéreur. Comment organiser votre recherche et apprécier au mieux l'état de la maison ou de l'appartement envié? La recherche d'une résidence peut très vite être assez laborieuse, surtout si l'on se disperse beaucoup.

Les préliminaires à toute démarche

Sachez tout d'abord qu'il est souhaitable que vous définissiez les moyens au-delà de laquelle vous rejetterez tout entretiens. Ce n’est pas si aisé! Nous rêvons tous de plus grand, de plus merveilleux, etc. Mais il faut savoir se suffire! Une fois connues le maximum de votre budget sondez les annonces soit sur le web ex. : www.byebyeagencies.com, www.beseeking.com, ww.eparticuliers.com, ou alors dans un journal. Regardez alors si, dans la zone géographique où vous espérez acquérir votre logement, les montants vous permettent de déboucher au type de bien recherché. Ou c’est le cas et tout va bien, ou vous devrez chercher un arrangement. Vivre à cet endroit mais acheter plus petit, moins agréable, ou au contraire : chercher le même logement mais trouver une habitation moins coûteuse.

La préférence des visites

A présent que votre préférence est éclairci, vous pouvez , partir consulter les annonces. Avec un peu de pratique, vous apprendrez à lire entre les mots des annonces. Pas d étage, pas d'ascenseur et un prix plutôt bas, voila sans doute un rez-de-chaussée. " bien desservi à 1 km marignane. Et bretelle autoroute, calme. . . " la personne a beau écrire " calme ", il est présumable que l'on entende le tapage des avions et voitures. " maison direct bord rivière " : est- ce submersible ou pas? , etc.

L’appel du propriétaire

Avant de prendre rendez-vous pour un entrevue, demandez à votre propriétaire toutes les questions qui surgissent à la lecture de son annonce.

Le repérage

Une fois ces informations obtenus, n’hésitez pas à prendre un rendez-vous ou, dans le cas contraire, à expliquer au propriétaire que son bien ne concorde pas à votre recherche.

Une autre issue, très simple, car elle a l'utilité de ne pas déranger les personnes, consiste à demander tout bonnement l'adresse du bien. Vous pouvez de ce fait vous y rendre et vous faire une image tant de l'environnement que de la construction.

Vous pouvez aussi, demander au vendeur d'avoir l'amabilité de vous adresser une copie du plan de sa demeure.

Si les renseignements obtenus sont de nature à vous faire valider un rendez-vous pour un entrevu, voici quelques explications.

Pour suivre parfaitement le déroulement normal d'un achat, nous envisageons deux visites. La première permet de prendre connaissance du logement et de faire un tri qui vous conduira à ne garder qu'un, deux ou trois biens immobiliers, pour lesquels vous demanderez une seconde visite.

La première visite :

Mieux vaut arrivez en avance. Cela vous donnera l'occasion de prendre connaissance de l'environnement immédiat et des parties communes de l'habitation.

Conseil

Quelque part, généralement au rez-de-chaussée (ou sur le plan d'évacuation incendie de l'habitation, vous trouverez une note signée du syndic de copropriété. Prenez les coordonnées qui s'y trouvent notées. En appelant ce syndic, vous pourrez demander une foule d'indications : quels travaux sont votés, quels travaux sont prévus mais pas encore décidés, quel est l'état du toit, quelles sont les charges mensuelles, etc. Par ailleurs, sachez que le vendeur est tenu de porter à votre connaissance le carnet d'entretien de l'immeuble ainsi que le diagnostic technique.

Faite un tour rapide

Vous voilà maintenant en présence de l'ou des possesseurs. Si le logement est encore occupé, inutile d'inspecter tous les recoins et placards dès votre arrivée. Tenez-vous-en juste à repérer les lieux et à appréhender l'état global de l'habitation.

Piège à éviter

Pour ce repérage, vérifier en premier l'état du plafond (c’est habituellement l'oublié et pourtant l'on y découvre les traces d'humidité, les anciens cloisonnements. ), après transférer toute votre concentration aux murs et fenêtres. Là, il faut à tout prix éviter de se laisser séduire par l'ambiance.

Voici les éléments qui doivent véritablement être pris en compte.

Une bonne distribution

Qu’entend-on par là? Des sanitaires près des chambres et si possible séparée du séjour et de la cuisine. La cuisine en question doit se trouver à coté du salon et pas très éloigné de l'entrée pour ranger ses courses dans de bonnes conditions. On entend enfin par bonne distribution des pièces de tailles proportionnées à leur utilité. Crée sur un ex-placard ni une une salle de bain immense installée dans une ancienne chambre ne sont la panacée, et encore moins qu'une chambre tout en longueur. Quant aux longs couloirs, ce sont des mangeurs d'espace.

A connaitre

En matière d'habitation, et surtout dans les grandes agglomérations, tout acquéreur est très attentif au liaison prix/nombre de mètres carrés. Le prix est de 4 200 ¤ le mètre carré alors qu'un autre appartement est au prix de 4 800 ¤. Il y a une grosse différence. ... " cette réflexion, souvent entendue, ne prend pas en compte de l'attribution de l'habitation. Si il contient de nombreux mètres carrés inexploitables (par exemple sans fenêtre), le prix au mètre carré est moins bon marché qu'un autre, plus couteux mais bien conçu.

Une bonne clarté

L’ensoleillement dépend de l'exposition. Pour un appartement, une exposition est-ouest est le meilleur préférable qu'une orientation sud-nord (dans ce cas, une façade sera très ensoleillée et l'autre très sombre).

Une bonne lumière est aussi le conclusion de l'association : étage/proximité du voisinage ; un rez-de-chaussée avec un grand jardin sera beaucoup plus lumineux qu'un étage plus élevé avec sur une minuscule cour.

A savoir

Si un logement mal éclairé plaît malgré tout, vous pouvez améliorer sa luminosité en posant de grands miroirs contre le mur face aux fenêtres ou en cherchant des endroits (par exemples renfoncement de fenêtres) pour y poser des néons " lumière du jour " camouflés. En résumé, sachez qu'il existe des stores californiens (à lamelle large et verticale) qui imite les miroirs qui agrandissent le logement et en accroissent la luminosité.

Derniers points

Demandez quel est l'état des cheminées. De temps en temps, elles ont été détruites ou leur conduit a été fermé et elles ne seront plus utiliser, mais il est toujours possible de s'emboîter sur un autre conduit facilement.

Faites attention au bruit. Lorsque vous arrêtez votre discussion avec le vendeur, il y a t-il du bruit? Si il y a trop de bruit, demandez que quelques minutes de silence soient faites afin de bien appréhender la situation. Et n’oubliez pas d'ouvrir une fenêtre.

Enfin, constatez que la porte d'entrée est blindée ou si il y a d'autre système de sécurité qui existe.

Bien entendu, si l'appartement vous a attiré, vous aurez, pendants votre visite, effleuré la difficulté de la libération de l'appartement, ce qui vous conduira à traiter subtilement la question du prix (voulez-vous partir parce que vous avez retrouvé un autre appartement, êtes-vous empressé de déménager. . . Savez-vous déjà un ensemble de contre-propositions concernant cet appartement. . . ). Ces questions et leurs réponses vous pourrez savoir si vous pouvez envisager une négociation, et plus si elle est souhaitable.

Deuxième visite

Certainement, cet appartement vous plaît bien? N’hésitez pas à regarder le quartier, pour savoir s'il y a des écoles, des commerces des transports etc... Allez y de jour comme de nuit pour apprendre à connaître l'environnement.

Encore la première visite pouvait être rapide (si, par exemple, le logement ne vous convenait plus), autant un second rendez-vous doit vous permettre une perception approfondie du logement que vous allez vous procurer.

Examiner chaque salle à la loupe.

Les murs

Relevez un tableau pour vérifier que les revêtement si les revêtements sont jaunes au-dessus. A se moment la, le mur est à refaire, sauf s'il s'agit d'un mur en peinture, très légèrement jauni et que l'on peut soigneusement nettoyer.

Les fissures inquiètent fortement les acheteurs. En fait, le plus souvent les fissures n’ont vraiment rien d'alarmant. Il faudra les refermer soigneusement puis reposer le revêtement désiré, mais n’ayez pas de crainte pour la solidité du le bâtiment.

Par contre, si les murs porteurs présentent des fissures, là, attention.

Vous pouvez toujours vous renseigner le syndic de copropriété mais aussi un homme de l'art (architecte),et aussi à la ville (projet d'arrêt de péril sur le bâtiment, etc).

Dernier problème qui inquiète fortement : l'humidité. De deux choses l'une : ou elle émanent d'une fuite ou elle provient de l'absence d'aération. Dans le premier cas, il faudra rechercher la source de la fuite, la boucher, laisser sécher un bon mois le mur endommagé, après poser un revêtement.

Dans le second cas, trouver comment sont ventilées les pièces dites humides, c’est-à-dire la salle de bains et la cuisine. Habituellement, elles sont équipées d'une ventilation haute et une basse qui permet à l'air de passer. Mais comme en hiver cela provoque une arrivée d'air froid, il y a beaucoup de qui obstruent la ventilation basse.

Coté sols

Les anciens sols ne sont pas être plans ou avec plusieurs bosses.

C’est déplaisant et très difficile à rattraper, sauf en payant une forte somme. Dans les nombreux cas seul le revêtement du sol peut s'avérer en mauvais état. Si l'appartement qui à était vendu est équipé de meuble, après déménagement, plusieurs parties seront d'apparence plus neuve que d'autres. Nettoyer la de moquette pourra pallier ces différences, mais il rendra la moquette plus fragile à la saleté.

Les plafonds

Taches d'humidité (il faut trouver la raison), peinture fendillée, présence de moulures conférant à la pièce un côté recherché mais compliquant d'éventuels renfoncements,...

Les huisseries

Une fenêtre en mauvais état se voit facilement. Il ne faut pas oublier de regarder volets.

Regardez aussi l'état desnormalement le reste du logement est abimé. Il n’y a que la porte d'entrée présente différentes options qui vont de la porte blindée, à la porte classique avec verrou et serrure.

Les réseaux

Dans un logement passent habituellement trois réseaux :le gaz, l'électricité et l'eau.

Vous pouvez ouvrir un robinet d'eau chaude et remarquer que l'eau coule normalement et avec un bon débit. Prenez des information sur la chaudière (quel âge a-t-elle? } est elle sous un contrat d'entretien, quelle est la date d'expiration? ) et de vérifier l'état des sanitaires et de la robinetterie.

L’électricité est plus compliquée à regarder. Demandez de vous renseigner sur ce qu'il a lui même fait (ce qui est souvent être du bricolage de débutant.

A savoir

A chaque fois que les fils passent sous des moulures en bois, ou alors vous rencontrez des fusibles ou des interrupteurs en porcelaine, vous êtes devant une électricité qu'il va devoir intégralement changer.

Conseil

Regardez la nature des branchements aux appliques ou aux plafonniers. Sont ils en plastique, la couleur des câbles est noir, bleu, rouge, grise, orange ou violet, dans ce cas, vous êtes en présence d'une installation jeune.
Toute installation faite par un professionnel présente des circuits différenciés d'au moins 8 à 1o fusibles.

Le gaz

. Vous téléphonerez dès votre déchargement fini un agent gdf pour renouvelez votre abonnement et pour demander si tout est conforme. Le chauffage individuel au gaz est sans doute le plus convenable mais les appareils (chaudière, cuisinière, tuyaux) doivent faire l'objet de contrôles réguliers et sérieux.

Les annexes

Très fréquemment,un logement est vendu avec une cave. Faite une visite pour voir son état, sa dimension. De la même façon, vous verrez l'ou les parkings et les éventuelles chambres de service.

Conseil : derniere précaution

La veille du contrat, vous pouvez demander à revisiter l'habitation. Vous examinerez de la sorte que l'appartement à était libéré, ou que, les les meubles laissé par le propriétaire n’ont pas été emportés.

Actualité immobilière

Dmitri Medvedev promet des réformes politiques - La Tribune.fr
Dmitri Medvedev promet des réformes politiques La Tribune.fr Sur ce dernier point, le président annonce des mesures visant à « contrôler les dépenses personnelles des fonctionnaires dans l'...
Plus d'informations

Spéculation immobilière Quand le gouvernement se trompe de cible - Tout sur l'Algérie
Spéculation immobilière Quand le gouvernement se trompe de cible Tout sur l'Algérie À Alger, bien des programmes de logements promotionnels lancés par des promoteurs immobiliers publics ont rendu riches de nombreux resp...
Plus d'informations

100 x 1 000 euros pour vos projets immobiliers - Espace Datapresse
100 x 1 000 euros pour vos projets immobiliers Espace Datapresse Dans le contexte économique actuel, l' achat immobilier est plus que jamais un moyen sûr de se constitu...
Plus d'informations

Développement informatique
Donnez le développement de vos applications, programmes ou progiciels à des pros dans le domaines ( ssii, informaticien, etc. ). Développement particulier, audit,......
Plus d'informations


Devis en ligne
Recevez 5 devis comparatifs gratuit